Договор аренды — основной документ, регламенти­рующий отношения арендодателя с арендатором. Он за­ключается на началах добровольности и полного рав­ноправия сторон. Более того, он может заключаться и на конкурсной основе.

В договоре аренды определяются обязательные пла­тежи в бюджет с учетом стоимости арендуемых основ­ных фондов и собственных оборотных средств, наличия трудовых ресурсов, отчислений от валового дохода в государственный и местный бюджет и объема природных ресурсов, используемых в производстве.

В отличие от ранее установленного порядка (в целях создания гарантированных условий для научно-техни­ческого и производственного развития арендаторов) в договоре аренды предусматривается фиксировать размер средств (в абсолютной сумме или доле хозрасчетного дохода), направляемых организацией арендаторов на развитие производства, науки и техники, на социальное развитие. По соглашению сторон в договоре может так­же устанавливаться определенная доля хозрасчетного дохода, направляемая на оплату труда.

В договоре аренды прежде всего фиксируется (с раз­бивкой по годам) в абсолютной сумме размер арендной платы.

Л. П. Как же объективно определить размеры аренд­ной платы? Кто ее устанавливает, из чего она склады­вается?

А. К. Арендная плата включает амортизационные от­

Числения на полное восстановление основных фондов и средства ремонтного фонда в доле, зависящей от доли арендодателя в воспроизводстве основных фондов, а так­же отчисления в централизованные фонды арендодате­ля, то есть вышестоящей организации. Попытаемся ра­зобраться на таком примере.

Коллектив взял в аренду предприятие, где основные фонды составляют 100 тысяч рублей. 70 тысяч рублей — амортизационные отчисления на полное восстановление. Средства ремонтного фонда в доле, зависящей от доли арендодателя в воспроизводстве основных фондов со­ставляют 10 тысяч рублей, отчисления в централизован­ные фонды арендодателя не являются постоянной вели­чиной. В нашем случае пусть это будет 80 тысяч рублей. Если срок аренды составляет 10 лет, то абсолютная го­довая сумма арендной платы составляет (70 тысяч руб - лей+10 тысяч рублей+80 тысяч рублей) :10 = 16 тысяч рублей.