В общем-то, арендная плата является в некоторой степени субъективным показателем, так как отчисления в централизованные фонды арендодателя определяются с учетом будущих доходов арендаторов. И величина от­числений может быть как непомерно завышенной, так и заниженной, то есть зависеть от хорошего расположения духа арендодателя.

Несовершенная методика расчета арендной платы яв­ляется тормозом на пути развития арендных отношений. Более того, сегодня арендодатель использует арендную плату как экономический рычаг для латания собствен­ных дыр и покрытия бесхозяйственности.

Следует учитывать еще и такую тонкость в арендной плате, как то, что при выкупе фондов государственное предприятие перестает быть арендованным, превращает­ся в кооперативное. Возможен вариант немедленного преобразования в кооператив государственного пред­приятия, сданного в аренду. Так случилось, например, с

Московским завоДбМ ЁйЗковольтной аппаратуры, ёзйТЫМ в аренду кооперативом, с Невьянским кирпичным заво­дом объединения «Свердловскстройматериалы», арендо­ванным кооперативом «Строитель», с известным Загор­ским заводом фиброцементных плит, ставшим коопера* тивом «Березка», с цехом подготовки технологической щепы Верхнесинягихинского завода древесно-стружеч - ных плит объединения «Фанхимпром», переданным в аренду кооперативу «Урал». Нелогично сохранять аренд­ную плату за уже выкупленные фонды. Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имуще­ство. А условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды. Споры по этим вопросам разрешают­ся государственным арбитражем или судом.

Л. П. Все-таки мне не совсем понятно, каким обра­зом выкупаются основные фонды, участвуют ли при этом реальные деньги или все это происходит условно.

С. Л. Вопрос довольно сложный. Однако сегодня уже сложился определенный механизм выкупа основных фон­дов у предприятий. Первым источником выкупа основ­ных фондов могут быть кредиты банка. Тогда реаль­ные деньги в операции выкупа не участвуют. Вторым источником могут быть личные сбережения граждан, тогда участвуют реальные деньги и организуется акцио­нерное общество со своим уставом. И третьим источни­ком могут быть средства кооперативов, которые также проводят операции с участием реальных денег.